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ビルマネジメント事業

トキオプラスワンのビルマネジメント事業(BM事業)とは

トキオプラスワンのビルマネジメントとは

収益と資産価値を高める『戦略的ビル経営』をサポートします。

ビルの寿命には、物理的寿命としての「耐久年数」と、テナントの需要に対応できる「能力年数」があります。

ビルマネジメント事業の役割は、この二つの寿命を延ばすとともに、ビルの快適性・機能性・安全性を向上させ、ビルの収益と資産価値を最大限に高めることにあります。

お客様のご要望にお応えするため、戦略的ビル経営のサポートを行ってまいります。

建物保守管理業務

消防・防火設備の定期点検
  • 中小規模で設備員を常駐させる必要がない物件は、設備員が巡回管理を行う巡回設備管理をご提案いたします。巡回管理とすることで固定費が削減でき、必要最小限の管理をフレキシブルに行うことが可能になります。また定期的に設備を点検することで、設備異常の早期発見と早期対応が可能となり、建物の"予防保全"に繋がります。

消防・防火設備の定期点検


機器監視および警備
  • 当社は創業から今日まで、大型商業施設やシティホテル、大型イベント施設などで警備業務の実績を重ねてまいりました。そこで培った経験とノウハウを活かし、施設の特性やコンセプトに合ったセキュリティサービスをご提供いたします。


保守点検・法定点検
  • 設備機器の運転状態を監視及び点検し、安全で快適な空間を演出します。また、緊急時には迅速な対処により被害を最小限に抑えます。
  • 空気調和設備保守点検
  • 給排水衛生設備保守点検
  • 電気設備保守点検
  • 水質検査
  • エレベーター保守点検
  • ...など

保守点検・法定点検


日常点検・特別点検
  • 設備機器などの安全確保や機能維持を目的とした自主点検や事故の原因になる段差や鋭角部など微細な点まで定期的に巡回する日常点検を行っております。


点検報告書作成
  • 東京都では、一般の建物は、年に1回の法定検査報告書を建築主事(規模により東京都あるいは区)に提出することが義務付けられています(建築基準法第12条)。
  • 弊社では有資格者による法定検査の上、報告書の作成を致します。


日常清掃業務
  • 共用部の日常清掃は、管理員や専門の清掃スタッフが実施。熟練した清掃指導員による巡回指導制度で、常にレベルアップを図っています。
  • オフィス、商業施設、ホテル、病院、学校、マンション
  • ...など


定期清掃業務
  • 専用機械を使用した洗浄作業で、床面、ガラス等定期的に実施されます。建物の仕上げ材の特性に合わせて行うことで、清潔性・美観を長期的に維持します。
  • 床面洗浄ワックス塗布・剥離洗浄、カーペット床洗浄、ガラス清掃
  • ...など


特殊清掃業務
  • 高所の外部ガラス、外部の雨水枡、開放廊下腰壁、照明器具など特別な部分について、ケースに合わせた頻度で実施する清掃業務です。

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