プロパティマネジメント事業（PM事業） | 総合建物管理事業のトキオプラスワンです。
現在のビルマネジメントにおいては、収益性の高いビルの取得や価値を高める運営管理、売却・買い替えによる収益の確保までを視野に置いたバリューアップ戦略が求められています。弊社ののプロパティマネジメント事業は、様々なノウハウとネットワークを活かし、付加価値の高い建物管理やテナントリーシングから修繕計画の立案まで、多様なサービスをワンストップでご提供しています。
オーナーや経営者の方々は、不動産の所在や預金等は把握されていますが、不動産の権利関係、法令上の制限、処分の可能性および時価や万一のときの相続税額などを含めた資産状況について正確に把握されていないケースが多く見受けられます。
そこで、資産全体の調査・分析を行うとともに、お客様からのヒアリングを重ね、現在の問題点や潜在リスクの抽出を行い、市場やニーズに応じた対策などをご提案し、実行していきます。
調査と分析から、長年の経験と実績に基づき、募集戦略を構築します。戦略にはターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、募集条件の確定等が含まれています。
契約締結時に使用する契約書の条文は、非常に重要な意味を持ちます。弊社ではオーナーの損失とトラブルを未然に防ぐ為、最新の判例や情報を収集し、対応策を盛り込んだ契約書に随時変更しております。又、契約の個別要因に応じて、契約条項の加筆・修正や覚書の締結などを作成するなど、さまざまな契約形態に対応できる体制を整えております。
誰にとっても、家賃の督促というのは決して気持ちの良いものではありません。弊社では、督促手続きから滞納賃料の回収業務、滞納者の明渡請求まで、オーナーに代わって行ないます。
プロの督促手続きを導入することにより、賃料の滞納常習者の発生を未然に防ぎ、賃貸住宅経営のストレスを解消いたします。
多くのオーナー様は、「空室への不安」「借入金返済への原資」「確定利回り」などの理由により、空室保証を希望しております。
当社では空室の有無に関係なく、毎月一定額の賃料がオーナーに支払われる家賃・空室保証業務を行っており、お客様に安心・安定的な経営をご提供いたします。
