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総合建物管理事業

株式会社トキオプラスワンの総合建物管理システムとは

オフィスビルをはじめとして学校や病院,マンション,工場など近年の大型建物空間は、高度で総合的な管理が要求されるようになっています。また、利用する人々にとって快適な空間となるようアメニティが重要視される一方で、地球環境を考えた省エネルギー化や省コスト化が求められる時代です。

当社は、創業以来ビルメンテナンス一筋に歩んできたプロフェッショナルとして、つねに人にやさしく環境を考えた空間づくりをめざし、工事計画の立案から、建物運営管理、募集活動の戦略策定、設備保守管理,警備,清掃にいたるまでトータルに業務を展開し、お客様の信頼にお応えしています。

総合建物管理事業

ビル管理は、在館される多数のビジネスマン、ご来店客、ご利用者に対し、常に快適な環境と安全性をご提供するとともに、不動産としての資産価値の維持、設備機能の維持保全、ランニングコストの低減など、ビルの運営の基礎を支える重要な業務です。

当社は、ビル管理において豊富な実績を有するとともに、お客様より高いご信頼をいただいております。

ビルマネジメント事業の詳細を見る

建物保守管理業務
  • オフィス、ショップ、パーキングなどあらゆる設備に万全の安全性を確保するため、厳重な安全管理体制を構築しています。機器による監視と警備を行い、不審者の侵入や不慮の出来事を未然に防止いたします。
  • 消防、防火設備の定期点検
  • 機器監視および警備

設備運転管理業務
  • 設備機器などの安全確保や機能維持を目的とした自主点検や事故の原因になる段差や鋭角部など微細な点まで定期的に巡回する日常点検を行っております。
  • 保守点検・法定点検
  • 日常点検・特別点検
  • 点検報告書作成

清掃業務
  • 快適なビルの環境整備のため、共用部分・専有室内の日常清掃、定期的な床の洗浄清掃をはじめとし、高所におよぶ窓ガラス・外壁面清掃、建物景観維持のための外構・植栽管理や事業所からの廃棄物処理等、建物の環境維持サービスをご提供いたします。
  • 日常清掃業務
  • 定期清掃業務
  • 特殊清掃業務

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コンストラクトマネジメント事業

コンストラクトマネジメントとは、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法です。弊社では、調達プロセス及び建設コスト構造の透明性を保ち、お客様の視点に立ったサービスをご提供いたします。

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コンストラクトマネジメント事業

現場施工管理業務
  • 建物の経年劣化改修工事、設備更新工事などのご提案、施工計画、工事監理など、ビルのリニューアル工事を承っております。
  • 修繕工事施工管理
  • 建築工事一式施工管理
  • 長期修繕計画管理

各種工事計画立案業務
  • プロジェクトの特性を考慮し、最適な発注方式や建設会社の選定方法をご提案いたします。
  • また、建設会社から提示された見積書に対して、実勢に即した工事費をご提示することにより、コストダウンを図ります。

法令等の調査業務
  • 火災や外壁落下など、ビルの災害を避けるために、特殊建築物の所有者または管理者は定期的に建築物の現状(敷地・構造など)を調べ、特定行政庁に報告しなければなりません。有資格者による柔軟で丁寧な調査は多くのお客様より高い評価を得ています。

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プロパティマネジメント事業

弊社では、物件の収益力を高めるとともに将来の売却を見据えたクオリティ維持を実現するために、ハードとソフト両面からのワンストップマネジメントサービスによって、付加価値の高い建物管理やテナントリーシング、修繕計画の立案まで、幅広いニーズにお応えいたします。トキオプラスワンの総合力を結集し、お客様に代わり、不動産の収益力を高めます。

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プロパティマネジメント事業

建物運営管理業務
  • 優良テナントを誘致し、高稼働率を実現する為に市場調査・分析、テナントニーズの把握、募集戦略の策定を行い、収益性を高めます。
  • 物件分析・市場調査・市場分析
  • 募集戦略策定・賃貸募集活動

PMレポート作成業務
  • テナントの維持や確実な収益管理を達成する為に、契約締結・賃料管理といったベーシックなサービスをご提供いたします。
  • 契約書作成・契約締結業務・賃料管理業務
  • 家賃・空室保証業務・サブリース業務

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